민간 사전청약 조건, 일정, 방법 알아보기

국내에서 신규 주택을 분양받기 위해서는 청약을 해야 하는데, 이 중 사전청약은 본청약에 비해 먼저 청약을 진행하는 방식입니다. 사전청약에는 민간 사전청약과 공공 사전청약이 있습니다. 민간 사전청약을 하기 위해서는 거주 지역, 청약 통장 등 일정한 조건을 갖추어야 합니다. 이 글에서는 민간 사전청약의 조건, 방법, 일정 확인 방법 등에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

민간 사전청약 조건

 

사전청약은 일부 분양 물량에 대해 본청약보다 몇개월~2년 먼저 청약하는 제도입니다. 이 제도는 실수요자들의 청약을 먼저 받아 청약 시장의 과열을 억제하기 위해 도입되었습니다. 이 중 민간 사전청약은 민영 주택에 대한 사전청약입니다.

 

민간 사전청약의 주요 자격 조건은 다음과 같습니다.

 

1. 해당 지역 혹은 인근 지역 거주자

사전청약 공고일 기준으로 분양 주택의 해당 지역(해당 시/군/특별자치도) 혹은 인근 지역 거주자여야 합니다(다만 수도권 내 대규모 택지개발지구 등에 대해서는 별도 기준 적용). 예를 들어 서울, 인천, 경기도는 수도권으로 서로 인근 지역으로 봅니다. 이 경우 인천에서 분양하는 주택이 있다면, 인천 거주자가 해당 지역 거주자이고, 서울, 경기도 거주자는 인근 지역(기타 지역) 거주자가 됩니다.

 

해당 지역 우선공급의 경우 사전청약 공고일 기준으로 해당 지역 거주자이면 거주 기간을 충족하지 못했더라도 우선 공급 신청이 가능합니다. 다만 이 경우 본청약 공고일까지 거주 기간 요건을 채워야 합니다.

 

 

2. 청약 통장 가입

청약을 하려면 청약 통장에 가입해야 합니다. 1순위 청약인 경우 주택 면적에 맞는 예치금도 적립해야 합니다.

 

 

3. 만 19세 이상

연령이 만 19세 이상이어야 합니다. 다만 자녀를 양육하거나, 직계존속 사망으로 형제자매를 부양할 경우는 예외입니다.

 

 

위에 언급된 요건 외에도 상황에 따라 청약 조건이 있을 수 있으니 사전청약 공고, 청약홈 웹사이트 내 안내 사항('청약제도안내' - '사전청약') 등을 통해 자세한 내용을 미리 확인할 필요가 있습니다. 또한, 민간 사전청약에 당첨될 경우 세대 내 주택수와 같은 자격을 본청약 때까지 유지해야 하는 조건도 있습니다.

 

분양 주택에 당첨되기 위해서는 해당 지역 거주자, 청약 1순위가 유리합니다(최근에는 2순위까지 안 가고 1순위에서 마감되는 경우가 많습니다). 1순위는 청약 통장 가입 기간이 일정 기간 이상이 되어야 합니다(1순위 요건은 지역마다 다른데, 주요 지역의 경우 1~2년 이상이어야 합니다).

 

 

 

 

민간 사전청약 일정

 

민간 사전청약 일정은 청약홈 웹사이트에서 확인할 수 있습니다(링크는 이 글 아래 부분에 있습니다). 청약홈 웹사이트에 들어가서 좌측 메뉴 중 '민간사전청약'이라는 부분에 마우스 커서를 가져다 놓습니다(아래 그림에서 붉은 원으로 표시).

 

청약홈

 

 

그러면 아래와 같이 세부 메뉴가 나오는데, 이 중 맨 위에 있는 '분양정보/경쟁률'을 클릭합니다(아래 그림의 붉은 원). 

 

민간사전청약

 

 

이를 클릭하면 아래와 같이 그동안 모집공고가 나온 민간 사전청약 주택 목록이 나옵니다. 이 중 아직 청약 기간이 끝나지 않은 분양 공고를 살펴보시면 됩니다.

 

민간사전청약 목록

 

 

또한, 청약홈에서는 대략적인 지역별 사전청약 공급 계획도 확인할 수 있습니다. 이를 보려면 '민간사전청약' 메뉴의 세부 메뉴 중 맨 아래에 있는 '사전청약 예정단지 현황'으로 들어가면 됩니다. 여기서 올해의 분기, 지역별 사전청약 계획을 볼 수 있습니다.

 

 

민간 사전청약 방법

 

민간 사전청약은 아래 그림과 같이 '민간사전청약'의 세부 메뉴인 '청약신청'을 통해 할 수 있습니다(붉은 원으로 표시).

 

청약신청

 

 

'청약신청' 메뉴를 누른 뒤 나오는 화면에서 '사전청약 APT 특별공급', 사전청약 APT 1순위/2순위' 중 하나를 고르고, '청약신청하기' 버튼을 클릭합니다. 다음 화면에서 공동인증서를 통해 로그인하고, 사전청약하려는 주택을 고르고 청약 절차를 진행하면 됩니다.

 

청약 절차는 유의사항 확인, 주택형 선택, 청약자격 확인 및 입력 등의 과정으로 이루어집니다. 청약 전에 자신이 해당 주택의 청약 자격이 있는지, 1순위인지 2순위인지를 미리 확인하고 청약 과정을 진행해야 합니다.

 

아래는 청약홈 웹사이트의 링크이니 참고해 주세요.

 

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

청약홈

 

* 이 글은 청약홈 웹사이트, 매경시사용어사전을 참고하여 작성했습니다.

 

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